Offensive des Bürgermeisters für Wohnungsbau Neuerschließung von Baugebieten in Viernheim

Sehr geehrter Herr Bürgermeister Baaß,
sehr geehrte Damen und Herren,

mit großem Interesse haben wir die Presseveröffentlichungen hinsichtlich der angedachten Neuerschließung zweier Baugebiete in Viernheim gelesen.

Den Ausführungen zum aktuell hohen Bedarf an zusätzlichen Wohnungen in Viernheim für unterschiedlichste Nutzerkreise können wir vollumfänglich zustimmen. Täglich erhalten wir zahlreiche Wohnungsbewerbungen von Interessenten aller Alters- und Einkommensgruppen. Unsere stetig wachsende Bewerberliste deckt sich mit den von Ihnen beschriebenen Wohnungssuchenden.

Leider können wir eine Vielzahl an Wohnungsnachfragen weder für unsere Mitglieder noch für Dritte mit Vermietungsangeboten beantworten, da wir nahezu keinen freien Wohnraum zur Verfügung haben. Bestehende Mietverträge werden immer seltener aufgegeben, sodass wir auch im Rahmen einer normalen Mieterfluktuation kaum noch über Angebotsmöglichkeiten verfügen. Wer unsere Wohnungsangebote in den bekannten Immobilienportalen verfolgt wird feststellen, dass wir dort seit geraumer Zeit fast nur noch Neubauwohnungen laufender Neubauprojekte anbieten. Auch diese Wohnungen sind in der Regel kurz vor der Baufertigstellung bereits vergeben. Bestandswohnungen finden nur noch sehr selten den Weg in das öffentliche Angebot, da diese meist schon aus dem Kreis unserer suchenden Mitglieder angemietet werden.

Trotz unserer seit Jahren laufenden Neubautätigkeiten mit Erweiterung der Wohnungsanzahl können wir die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen mengenmäßig leider nicht bedienen. Zu einer zumindest leichten Entlastung des großen Nachfragedrucks in Viernheim könnten hier neu bebaubare Grundstücksflächen in Viernheim sicher beitragen.

Die Offensive für neue Baulanderschließung begrüßen wir daher ausdrücklich.

Ziel des Bürgermeisters ist es „eine bewährte Mischung von Wohnungen jeder Art“ in den neuen Baugebieten zu schaffen. Schon im Neubaugebiet „Am Schmittsberg II“ haben wir bemängelt, dass der Bebauungsplan nicht der Nachfragesituation in Viernheim gerecht wird. Nur ein sehr kleiner Anteil der Grundstücksflächen dient der Errichtung von Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau. Die Mehrzahl an Grundstücken ist für Ein- / Zweifamilienhäuser vorgesehen, die Bereiche des Geschosswohnungsbaus werden überwiegend im Rahmen von Eigentumsmaßnahmen genutzt. Solche Bauträgerentwicklungen ermöglichen leider nur sehr eingeschränkt die Bewältigung der Mietwohnungsnachfrage, handelt es sich doch regelmäßig um eigennutzende Käufer mit entspannteren Einkommens- / Vermögensverhältnissen.

Als Anbieter von Mietwohnungen würden wir es sehr begrüßen wenn die vorgeschlagenen Baugebiete tatsächlich und zeitnah erschlossen werden und darüber hinaus eine den Wohnungsmarkt entlastende Quartiersplanung vorgenommen wird. Dies muss dann den Geschosswohnungsbau deutlich favorisieren.

Für die Grundstücksvergabe bietet sich eine sogenannte Konzeptausschreibung an. Das bedeutet dass Grundstücke an solche Bauherren vergeben werden, die nachhaltige Konzepte zur Schaffung von anmietbarem Wohnraum zu akzeptablen Mietpreisen für alle Generationen entwickeln. Der Flächenverbrauch durch Ein- / Zweifamilienhäuser verhindert eine zielführende Schaffung von ausreichendem Wohnraum, kommen im Verhältnis zu den Grundstücken doch nur wenige Menschen in den Genuss des dringend benötigten Wohnraumes.

Wir möchten Sie hiermit in ihrem Vorhaben bestärken und Ihnen gleichzeitig auch den Hinweis auf die erforderliche Zielgruppenbestimmung zu Gunsten vieler Wohnungsnachfragen mit auf den Weg geben. Gleichzeitig laden wir Sie gerne ein sich in unserem Hause über aktuelle Entwicklungen am Wohnungsmarkt zu informieren – dies auch im Hinblick auf das derzeit beauftragte Stadtentwicklungskonzept.

Mit freundlichen Grüßen

Baugenossenschaft Viernheim eG
Rolf Sax, Harald Weik, Reinhard Hölscher