Ordentlicher Jahresüberschuss ermöglicht 4,25 % Dividendenvorschlag
Die Baugenossenschaft hat auch im vergangenen Geschäftsjahr 2015 erfolgreich gewirtschaftet und ein gutes Jahresergebnis erzielt. Bei moderat gestiegenem Umsatz erreicht die BG einen Jahresüberschuss in Höhe von rd. T€ 995, die Eigenkapitalquote steigt um 2,2% auf rd. 39,2 %.
Dank des guten Ergebnisses wird der Vorstand der Vertreterversammlung im Juni einen Dividendenvorschlag in Höhe von 4,25 % zur Entscheidung vorlegen. Während höher verzinste Anlagen üblicherweise auch ein gewisses Anlagerisiko widerspiegeln ist dies bei Geschäftsanteilen der Baugenossenschaft völlig anders. Der Vorstand der BG sieht in der vorgeschlagenen Dividendenhöhe einen Mehrwert für die Mitglieder der Baugenossenschaft. Daneben ist die Ausschüttung auch ein klares Signal an die Mitglieder und Geschäftspartner:
Die Baugenossenschaft ist wirtschaftlich sehr gesund, verlässlich und nachhaltig aufgestellt.
Mietpreisniveau in Viernheim steigt um rd. 4 % – BG – Mieten dagegen nur sehr moderat
Die Angebotsmieten in Viernheim sind, wie in den Vorjahren, in 2015 erneut gestiegen. Die Mietpreisangebote haben sich im Vorjahr um ca. 4 % verteuert. Anders hingegen bei der Baugenossenschaft, dort hat sich die durchschnittliche Wohnungsmiete je qm Wohnfläche lediglich um 0,6 % erhöht wobei hierin auch schon die höheren Neubaumieten enthalten sind. Insgesamt wohnt es sich weiterhin günstig bei der Baugenossenschaft, die Durchschnittsmiete von 5,26 €/qm liegt rd. 25 % unterhalb der aktuellen Angebotsmieten in Viernheim.
Kritisch ist die Einschätzung des Job-Centers Kreis Bergstraße zu beurteilen, dort werden ausweislich der festgelegten Mietpreisobergrenzen andere Marktgegebenheiten gesehen. Die vom Job -Center festgelegten Mietobergrenzen unterschreiten aus Sicht des BG-Vorstandes die realen Mietpreise Viernheims sehr deutlich, die Entwicklung hinkt seit Jahren hinterher.
Nicht nachvollziehbar sind aus Sicht der BG auch die Rahmenbedingungen zur anstehenden Wiedereinführung der Fehlbelegungsabgabe in Hessen. Während das Land Hessen für bestimmte Wohnungen in Viernheim eine angemessene Marktmiete von 8,18 € /qm (Kaltmiete) erkennt, ist das Job-Center der Meinung, dass die Vermietung derselben Wohnung mit höchstens 5,80 € /qm Wfl. unterstützt werden kann. Die BG legt sich hier klar fest: Keine der beiden Festlegungen entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.
BG investiert in zehn Jahren über 42 Mio. € in ihren Gebäudebestand – fortlaufendes Neubauprogramm
Die BG hat in den vergangenen zehn Jahren über 42 Mio. € in ihren Gebäudebestand und damit für ihre Mitglieder investiert. Dennoch bleibt sie ihrer Linie und ihrem genossenschaftlichen Auftrag treu und bewahrt einen deutlichen Abstand zur allgemeinen Marktmiete. Im vergangenen Geschäftsjahr wurden zwei Neubauten mit insgesamt 17 Wohnungen an die künftigen Nutzer übergeben, daneben wurde mit dem Neubau des nächsten Mehrfamilienhauses begonnen. Aktuell laufen zwei Neubauprojekte (21 Wohnungen) und die Vorbereitungen für das das nächste Neubauvorhaben. Namhaft Investiert wird aber auch in den Gebäudebestand, so hat die BG im vergangen Jahr viele Einzelmaßnahmen im Gesamtvolumen von über 2,75 Mio. € realisiert. Die Ergebnisse erfreuen die jeweiligen Hausbewohner genauso wie die unmittelbaren Nachbarn.
Anzahl der Mieterwechsel nochmals rückläufig
Der Preisdruck und nicht ausreichend freie Wohnungen in Viernheim führen dazu, dass Mieter verstärkt an ihren bestehenden Mietverträgen festhalten. So ist die Mieterfluktuation bei der BG im Jahr 2015 um rd. 28 % ggü. den Vorjahren gesunken und dies obwohl vorher schon eine geringe Anzahl vorlag. Der Rückgang ist ein klares Zeichen der Mieter, dass diese die vielen Investitionen sowie die Verlässlichkeit des Vermieters ebenso anerkennen wie das günstige Mietniveau.
BG als Integrationsmotor in Viernheim
Die größte und nachhaltigste Möglichkeit zur Integration findet in Nachbarschaften statt. In den Häusern der BG wohnen viele Menschen unterschiedlicher Herkunft, Kultur und Religion unter einem Dach und meistern täglich die gemeinsame Herausforderung des gemeinsamen Wohnens. Das freundliche Gespräch unter Nachbarn und die gegenseitige Hilfe untereinander sind der beste Weg zur erfolgreichen Integration. Traditionell treten auch viele Bürgerinnen und Bürger mit Migrationshintergrund in die Genossenschaft ein und sind Teil der Gemeinschaft. Wenn man berücksichtigt dass alle Bewohner der BG – Häuser ein Teil der Genossenschaft sind, dann rückt ins Bewusstsein, dass die BG als Ganzes, schon seit vielen Generationen, ein wesentlicher Integrationsmotor in Viernheim ist.
Baugenossenschaft Viernheim eG
Der Vorstand