Konstanter Jahresüberschuss mit 4,25 % Dividendenvorschlag
Wie in den Vorjahren setzen wir unseren erfolgreichen Weg fort. Bei moderat gestiegenem Umsatz konnten wir nahezu das Vorjahresergebnis erreichen, der Jahresüberschuss der Genossenschaft beläuft sich auf rd. T€ 1.375, unsere Eigenkapitalquote steigt auf rd. 39 %.
Der Vertreterversammlung werden wir im Juni einen Dividendenvorschlag in Höhe von 4,25 % zur Entscheidung vorschlagen. Wer aktuell die Verzinsung seiner Sparbücher betrachtet, der weiß hier die Zuverlässigkeit und den Mehrwert für unsere Genossenschaftsmitglieder nochmals zu schätzen. Auch dass wir diese Dividendenhöhe nun schon viele Jahre konstant an unsere Mitglieder ausgeschütten unterstreicht den nachhaltigen Weg unserer Baugenossenschaft.
BG – Mieten liegen 25 % unter dem allgemeinen Marktangebot.
Die Angebotsmieten in Viernheim sind in 2014 erneut gestiegen, die Mietpreisangebote haben sich im Vorjahr um ca. 3 % verteuert. Anders hingegen bei unserer Baugenossenschaft, dort hat sich die durchschnittliche Wohnungsmiete je qm Wohnfläche lediglich um 1,3 % erhöht wobei hierin auch die höheren Neubaumieten enthalten sind. Insgesamt wohnt es sich weiterhin günstig bei unserer Baugenossenschaft, die Durchschnittsmiete von 5,23 €/qm liegt rd. 25 % unterhalb der aktuellen Angebotsmieten in Viernheim. Einen Wermutstropfen sehen wir im Bereich steigender Nebenkosten und Verwaltungskosten. Dies sind Punkte die ausschließlich in der politischen Verantwortung liegen und auf die wir leider nur mit fortwährend mahnenden Worten Einfluss nehmen können.
BG investierte in zehn Jahren rd. 44 Mio. € in ihren Gebäudebestand
In den vergangenen zehn Jahren haben wir rd. 44 Mio. € in unseren Gebäudebestand und damit für unsere Mitglieder investiert. Dennoch bleiben wir unserer Linie und unserem genossenschaftlichen Auftrag treu und bewahren einen deutlichen Abstand zur allgemeinen Marktmiete.
Anzahl der Mieterwechsel rückläufig – keine strukturellen Leerstände
Die allgemeine Mietpreisentwicklung außerhalb der BG und die durch erhebliche Investitionen erzielte gute Qualität unserer Häuser führen dazu, dass unsere Genossenschaftsmitglieder zunehmend an ihren Wohnungen festhalten. So ist die Anzahl der Wohnungswechsel gegenüber den Vorjahren nochmals deutlich zurückgegangen.
Strukturelle Leerstände sind für uns ein Fremdwort, wenn es zu leer stehenden Wohnungen kommt, dann nur kurzzeitig im Rahmen von Mieterwechseln. Die Folgevermietung war und ist durchgängig zügig erfolgt.
Steigende Nachfrage nach BG – Wohnungen
Die Nachfrage nach Wohnungen unserer BG ist konstant erfreulich. Wir freuen uns insbesondere über die steigende Nachfrage nach den Neubauten im Kirschgarten. Auch das aktuell im Bau befindliche Mehrfamilienhaus in der Kirschenstraße 118 ist bereits weit vor der Fertigstellung komplett vermietet. Den gleichen Erfolg konnten wir schon bei den zuletzt fertiggestellten Neubaumaßnahmen verzeichnen.
Die umfangreichen Investitionen in den Gebäudebestand wirken sich auch auf die Energieeffizienz unserer Häuser aus. Der durchschnittliche Endenergiebedarf aller BG-Häuser ist auf rd. 76 kWh pro Quadratmeter und Jahr gesunken, ein Wert der sich sehen lassen kann und der die Ziele der Brundtlandstadt mehr als deutlich unterstützt.
Mehrwerte für Mitglieder und Viernheim
Neben diesen Beiträgen für Viernheim engagieren wir uns auch auf anderen Gebieten für Viernheim und unsere Mitglieder. So wurde das letztjährige Stadtfest ebenso kräftig unterstützt wie das Projekt Rappelkiste des Kinderschutzbundes. Auch dass namhafte Umsätze mit regionalen Handwerksbetrieben und Firmen getätigt werden spricht für unser Bewusstsein der regionalen insbesondere örtlichen Verantwortung. Seit Jahren liegt der relative Auftragswert an hiesige Dienstleister oberhalb von 80%.
Bevorstehende Projekte: 2 Neubauten und Car-Sharing-Kooperation
Einen Ausblick möchten wir auf künftige Projekte geben. So sollen – wenn die Baugenehmigung rechtzeitig erteilt wird – Ende des Jahres die nächsten Neubauprojekte „An der Oberlück 23 und Kleegarten 4“ begonnen werden.
Weiterhin haben wir einen Kooperationsvertrag mit einem bundesweit tätigen Car-Sharing-Anbieter geschlossen und werden zwei Car-Sharing-Fahrzeuge für unsere Mitglieder aber auch alle anderen interessierten Bürger Viernheims zur Verfügung stellen. Unsere Mitglieder erhalten einen Preisrabatt für die Fahrzeugnutzung. Als Kooperationspartner konnte die Deutsche Bahn Tochter Flinkster gewonnen werden. Die Fahrzeuge sollen bis zur Jahresmitte in Viernheim bereitgestellt werden, nähere Informationen erfolgen zu gegebener Zeit.
Viernheim, 27.04.2015
Der Vorstand
Rolf Sax Harald Weik Reinhard Hölscher