Die Baureife des neu erschlossenen Baugebietes ist Ende 2022 erklärt worden. Das war für auch für die Baugenossenschaft das Startsignal zum Beginn der nächsten Neubauprojekte.
Zuvor hatte sich die BG im Rahmen der Konzeptausschreibung um mehrere in Frage kommende Grundstücke beworben und zwei Grundstücke zum Kauf angeboten bekommen.
Planmäßiger Baufortschritt und Dank an die Beteiligten
Der gute Baufortschritt im ersten Bauabschnitt in der Gudrun-Pausewang-Str. 6-8 ermöglichte bereits das traditionelle Richtfest zu feiern und auf diesem Wege allen am Bau Beteiligten, insbesondere jedoch den Handwerkern, Planern und Architekten für deren Arbeit zu danken.
Der Aufsichtsratsvorsitzende übernahm die erste Rede für die Baugenossenschaft und bescheinigte den Handwerkern, dass sie nicht nur ihre handwerkliche Kunst, sondern auch ihre Leidenschaft und ihr Engagement in jedes Detail stecken. Ohne Sie wäre dieses Projekt nicht denkbar, und wir sind Euch von Herzen dankbar.
Auch den beteiligten Planern und Architekten sprach er seinen aufrichtigen Dank aus: Euer kreatives Denken, Euer technisches Können und Euer Einsatz haben dieses Projekt von Anfang an geprägt. Dank Euch werden wir nicht nur ein Gebäude, sondern ein nachhaltiges und technisch sehr hochwertig ausgestattetes Meisterwerk schaffen – so Walter Wohlfart.
BG investiert trotz herausfordernder Rahmenbedingungen in die Zukunft
Die Rahmenbedingungen für Neubauvorhaben sind denkbar schlecht. Explodierende Baukosten und stark angestiegene Zinsen stellen Bauherren und auch die Baugenossenschaft vor große Herausforderungen. Während viele Bauherren und Wohnungsunternehmen ihre Projekte komplett einstellen und die Zahl der Baugenehmigungen einbricht, investiert die Viernheimer Baugenossenschaft trotzdem in die Zukunft.
Der Aufsichtsrat, der Vorstand und die gesamte Belegschaft wissen um die Bedeutung von bezahlbarem Wohnraum und die Bedürfnisse der Genossenschaftsmitglieder. Deshalb tun sie dafür auch was.
Technische Weiterentwicklung der Gebäude
Die neuen Häuser sind nahezu baugleich mit den bereits gebauten Häusern im Kirschgarten. Die Gebäudetechnik wurde jedoch nochmals weiterentwickelt, so dass komplett auf fossile Energien zur Wärmeversorgung verzichtet werden kann. Diese Weiterentwicklung ist ein wichtiger Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Die mittlerweile bewährte und ohnehin schon sehr energiesparende Passivhausbauweise wird nun durch eine innovative Wärmepumpe ergänzt, welche über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und mit einem Stromspeicher betrieben wird.
100 % Sozialquote im Rahmen der BG-Neubauten im Bannholzgraben II
Der Aufsichtsratsvorsitzende betonte, dass die Baugenossenschaft im Projekt Bannholzgraben II eine 100%ige Sozialquote leistet. Für jede hier neu gebaute Wohnung schafft die BG gleichzeitig eine zusätzliche Sozialwohnung in Viernheim. Im ersten Bauabschnitt sind das 20 Sozialwohnungen, im zweiten Bauabschnitt (Gudrun-Pausewang-Str. 2+4) dann nochmals die gleiche Anzahl.
Die Schaffung der öffentlich geförderten Wohnungen erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Land Hessen sowie der Stadt Viernheim. Die Förderwohnungen werden gestreut über die Bestände im Stadtgebiet zur Verfügung gestellt. Diese Variante hat viele Vorteile, kann doch eine gute soziale Durchmischung der Nachbarschaften ebenso geschaffen werden wie die schnellere Verfügbarkeit der Wohnungen. Von den zu schaffenden 40 Sozialwohnungen sind bereits jetzt 15 an die Stadt Viernheim im Rahmen der Belegungsrechte gemeldet worden – weit vor dem Zeitpunkt der Fertigstellung der eigentlichen Neubauwohnungen.
Bewährte Gebäudeausstattung
Auf den beiden Grundstücken errichtet die BG insgesamt vier baugleiche Mehrfamilienhäuser mit je 10 Wohnungen. Die 2 und 3 Zimmerwohnungen werden in der Größe zwischen 70 – 90 qm Wohnfläche gebaut. Die Gebäude entsprechen dem hochenergieeffizienten und barrierefreien / barrierearmen Passivhausstandard.
Bestandteil der Gebäudetechnik sind zentrale Lüftungsanlagen mit 90%iger Wärmerückgewinnung, sehr gute Dämmungen und dreifachverglaste Fenster.
Gegenüber den zuletzt gebauten Häusern wird die Heizung weiterentwickelt. Die Neubauten werden über Luftwärmepumpen beheizt. Der hierfür benötigte Strom wird über Photovoltaikanlagen auf den Dächern gewonnen. Die PV – Anlagen sind jeweils auf 30 KWp ausgelegt und verfügen über Stromspeicher.
Alle Wohnungen sind über den Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Jeder Mieter verfügt über einen Mieterkeller. Im Außenbereich werden abschließbare Fahrrad Ports zur Unterbringungen der Fahrräder geschaffen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse. Zwei Maisonette-Wohnungen sogar zwei Balkone bzw. Balkon und Terrasse.
Vermietungsbeginn und Erstbezug in 2024
Der Erstbezug der Gudrun-Pausewang-Str. 6-8 ist für das dritte Quartal 2024 geplant. Die Vermietung der Wohnungen startet Anfang 2024, wenn sich der Termin der Fertigstellung festigt. Aktuell gibt es eine Interessentenliste mit Vormerkungen von fast 50 möglichen Mietern.
Die Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts in der Gudrun-Pausewang-Str. 2-4 ist im Jahr 2025 geplant.
Nach einem Grußwort für die Stadt Viernheim durch den 1. Stadtrat Jörg Scheidel und der namentlichen Verlesung aller am Bau beteiligten Handwerksfirmen, Planer und Architekten durch den technischen Vorstand Harald Weik übergab dieser das Wort an den Zimmermann für den Richtspruch.
Der Zimmermannsmeister Johannes Helferich trug den Richtspruch vor und segnete die Neubauten traditionsgemäß unter dem aufgestellten und schön geschmückten Richtbaum.
Die Bewirtung übernahm Roland Weidner / Roländers Food Truck um insbesondere die anwesenden Handwerker für die weitere Arbeit zu stärken.
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Kontakt:
Baugenossenschaft Viernheim eG
Vorstand
Herr Rolf Sax
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